Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Яснополянское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым


105.5 Кб
скачать



проект 

РЕСПУБЛИКА КРЫМ
ДЖАНКОЙСКИЙ РАЙОН
ЯСНОПОЛЯНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ
2 96120 с.Яснополянское, ул.Ленина, 30 тел. 5-27-40 _________________________________________________________
___ ЗАСЕДАНИЕ 1 СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ № 1/____

______ мая 2016 г. с. Яснополянское

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Яснополянское сельское поселение
Джанкойского района Республики Крым

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Законом Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Яснополянский сельский совет Джанкойского района Республики Крым
СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Яснополянское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального обнародования на стендах Яснополянского сельского совета (по адресу: с. Яснополянское ул. Ленина д.30а Джанкойский район Республики Крым) и на официальном сайте Администрации.

Председатель Яснополянского сельского совета -
глава администрации Яснополянского
сельского поселения П.М.Мелешко

Приложение
к решению Яснополянского
сельского сонета Джанкойского района
Республики Кры
от __ .__.2016 г. № 1/____

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
на территории муниципального образования Яснополянское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым

Настоящее Положение принято в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Законом Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».
1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления физическим и юридическим лицам в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Яснополянское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым, и распоряжение которыми в соответствии с законодательством осуществляется органами местного самоуправления.
Арендодателем указанных земельных участков выступает Администрация Яснополянского сельского поселения (далее - Администрация поселения).
2. Земельные участки могут предоставляться в аренду в следующих случаях:
2.1. Предоставление гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством;
2.2. Предоставление земельных участков для строительства;
2.3. Приобретение права аренды на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения;
2.4. Переоформление юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.
3. Земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются в соответствии с Порядком предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, утвержденным решением заседания сессии Яснополянского сельского совета Джанкойского района Республики Крым.
4. Предоставление земельных участков в аренду для строительства:
4.1. Предоставление в аренду земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:
4.1.1. Без предварительного согласования мест размещения объектов;
4.1.2. С предварительным согласованием мест размещения объектов;
4.2. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства;
4.3. Предоставление в аренду земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в соответствии со ст. ст. 30, 38 Земельного кодекса Российской Федерации через проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, за исключением случая указанного в пункте 4.4. настоящего решения, в следующем порядке:
4.3.1. Проведение работ по формированию земельного участка:
выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
4.3.2. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
4.3.3. Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
В качестве продавца права на заключение договора аренды земельного участка и организатора торгов выступает Администрация поселения.
Для проведения торгов (конкурсов, аукционов) и определения победителя Администрация поселения создает специальную (аукционную) комиссию;
4.4. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
Администрация поселения после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с администрацией поселения договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.
Решение о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором настоящего пункта, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с Администрацией поселения договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
4.5. Предоставление в аренду земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в соответствии со статьями 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации в следующем порядке:
4.5.1. Выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
4.5.2. Выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;
4.5.3. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
Для предоставления в аренду земельного участка для строительства граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении такого земельного участка, обращаются в Администрацию поселения с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
5. Для приобретения права аренды на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, граждане или юридические лица, являющиеся их собственниками или обладателями права хозяйственного ведения либо оперативного управления, обращаются в Администрацию района с заявлением о приобретении права аренды на земельный участок.
В заявлении указываются следующие сведения:
для физического лица - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны. При подаче заявления представляется документ, удостоверяющий личность;
для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с учредительными документами, юридический адрес и местоположение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны.
К заявлению о приобретении права аренды на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящееся на приобретаемом земельном участке, или:
4.1) уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
4.2) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
5) выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
5.1) уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
5.2) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
6) кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;
7) копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня;
8) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
Если заявителем представлены все вышеуказанные документы, Администрация поселения регистрирует заявление о приобретении права аренды земельного участка и осуществляет проверку представленных документов.
В случае необходимости выяснения наличия или отсутствия на арендуемом земельном участке объектов исторического и культурного наследия может быть назначена дополнительная экспертиза, которая выполняется специализированными научными учреждениями за счет средств заинтересованных в выкупе лиц.
По результатам проверки представленных документов с учетом заключений организаций и учреждений Администрацией поселения в месячный срок с момента подачи заявления выносится постановление о предоставлении в аренду земельного участка либо представляется письменный мотивированный отказ в его предоставлении. Одновременно с принятием решения о предоставлении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов в установленном порядке.
6. Переоформление юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков осуществляется в соответствии с порядком, установленным в пункте 5 настоящего Положения.
7. Предоставление земельного участка в аренду осуществляется путем заключения договора аренды, подлежащего государственной регистрации в федеральной регистрационной службе.
Договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.
8. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут быть предоставлены в аренду.
9. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливаются договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, установлены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 “Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации”.
10. Земельные участки предоставляются на условиях аренды на следующие сроки:
до 5 лет - для использования под сооружениями торговли, общественного питания, бытового обслуживания, платные стоянки, гаражи, строения, сооружения вспомогательного использования, не являющиеся объектами капитального строительства, а также для индивидуального жилищного строительства;
до 49 лет - для использования в целях, не связанных со строительством (кроме участков, на которых находятся объекты капитального строительства), в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства (на землях населенных пунктов), для производственной деятельности;
до 49 лет - для использования земельных участков, занятых капитальными зданиями, строениями, сооружениями, в целях производственной и иных видов деятельности, для строительства объектов капитального строительства (в соответствии со сроком строительства, указанном в разрешении на строительство), для использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для огородничества, сенокошения, садоводства, дачного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства и других видов сельскохозяйственного использования, для производственной деятельности.
11. Решением Яснополянского сельского совета Джанкойского района Республики Крым могут предоставляться льготы по взиманию арендной платы.
12. Порядок изъятия земельного участка.
Земельные участки, предоставленные на условиях аренды, могут быть изъяты из пользования в следующих случаях:
12.1. Если при разрушении здания, сооружения, строения по причине пожара, стихийного бедствия, ветхости их владелец в течение трех лет с момента наступления разрушения объектов недвижимости не приступил к их восстановлению;
12.2. При систематическом (более двух раз) нарушении вида использования земельного участка, определенного условиями договора аренды;
12.3. При неиспользовании земельного участка согласно определенному условиями договора виду использования земельного участка, а также в соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации.
13. Порядок продления договора аренды на новый срок:
13.1. Граждане, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица имеют преимущественное право на продление действия договора аренды на новый срок;
13.2. Гражданам, предпринимателям без образования юридического лица и юридическим лицам, допустившим в течение срока действия договора аренды нарушение вида использования земельного участка, определенного условиями договора, и просрочку арендных платежей, может быть отказано в продлении договора на новый срок;
13.3. Гражданам, предпринимателям без образования юридического лица и юридическим лицам, использующим земельные участки под временными сооружениями торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, допустившим в течение срока действия договора аренды систематические нарушения правил организации указанных выше видов деятельности, может быть отказано в заключении договора аренды земельного участка для организации данных видов деятельности на новый срок.
14. Права на земельный участок могут быть ограничены по следующим основаниям, установленным ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом, федеральными законами.

__________________________________

Дата создания: 02-06-2016
Дата последнего изменения: 02-06-2016
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: